Аренда недвижимости, сайт объявлений недвижимости. Снять, сдать, арендовать, недвижимость, магазин, офис, салон, ресторан, помещение. Поиск арендатора, арендодателя, договор аренды.

Договор субаренды помещения.

Как заключить договор субаренды.  Согласно законодательству, которое применяется на территории Российской Федерации, правоотношения между сторонами договора субаренды регулируются Гражданским кодексом глава 34 Аренда.

 

Статья 615 Гражданского кодекса: "К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами."

От сюда можно сделать вывод, что при составлении договора субаренды стороны руководствуются правилами заключения договора аренды.

 

Ограничения и правила, которые применяются к договору субаренды, в соответствии с главой 34 ГК РФ.

 

1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) - статья 615 ГК, то есть, договор субаренды, должен быть заключен только с письменного согласия собственника помещения. Как правило, этот момент прописывается уже в договоре аренды: чаще всего собственник запрещает арендатору сдавать объект в поднаем или же разрешает, но только заручившись письменным согласием. Бывают и такие ситуации, когда владелец недвижимости предоставляет практически полную свободу в выборе субарендаторов, но в этом случае следует очень тщательно изучать все документы, так как впоследствии могут обнаружиться подводные камни. Для субарендатора лучше будет получить письменное согласие собственника в любом случае.

 

2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. - статья 615, глава 34, ГК РФ. Здесь все понято, договор субаренды не может быть дольше, чем договор аренды, то есть, арендатор не имеет право заключать договор субаренды на срок больше чем, договор аренды заключенный с собственником помещения.

 

3. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. - ст. 615 ГК РФ. Вывод, правила составления, реквизиты, обязанности и права сторон, основания для расторжения договора и др. правила определяются главой 34 ГК РФ.

  

4. Расторжение договора субаренды при досрочном расторжении (прекращении) договора аренды.  "Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды." п.1, ст. 618 ГК РФ.

 

5. п. 2, ст. 618 "Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды."

Риски для собственника недвижимости:

  • потенциальная возможность сделать юридический адрес недвижимости местом массовой регистрации юридических лиц. Это может произойти, если арендатор начинает "торговлю" юридическими адресами. Этого можно избежать, если в договоре аренды прописать обязанность арендатора, получать письменное разрешение собственника при заключении договора субаренды;
  • изменение целевого назначения использования объекта недвижимости. В договоре аренды, должно быль четко прописано целевое назначение помещения, а еще лучше прописать примерные виды деятельности, для которых можно использовать данное помещение;

 

 

Информация для субарендатора:

Прежде чем заключать договор субаренды, потребуйте от арендодателя: правоустанавливающие документы на недвижимость: свидетельство на право собственности помещения, кадастровый паспорт и/или технический паспорт, договор аренды с собственником помещения. Если есть возможность свяжитесь с собственником и проверьте, оригинальный документ или нет.

 

Документы, которые должны быть "на руках" у субарендатора:

  • копия свидетельства на право собственности заверенная собственником помещения, желательно еще поставить свежую дату, будет совсем замечательно если будет нотариально заверенная копия;
  • копия технического паспорта и/или кадастрогого паспорта не старше 5-ти лет, копии должны быть прошиты и пронумерованы, заверены собственником объекта;
  • заверенная копия документов документов на собственника помещения: для физического лица: паспорт, ИНН; для ИП: паспорт ИНН, свидетельство о постановке на учет в качестве ИП, для юридического лица: свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, протокол (решение) о назначении Директора, Приказ о назначении директора, доверенность, если договор аренды подписывал не Директор, можно еще паспорт подписанта.
  • копия договора аренды заверенная собственником, договор должен быть прошит и пронумерован.

 

 

Часто задаваемые вопросы:

 

Как назвать стороны в договоре субаренды?

Т.к. в законодательстве нет прямых указаний на то, как обозначить стороны в договоре, то можно использовать названия данные в главе КГ посвященного аренде: арендатор, арендодатель. Не будет ошибкой если стороны в договоре обозначить как: субарендатор и субарендодатель.

  

Какой ОКВЭД у субаренды?

Деятельность субаренды не определена классификатором (ОКВЭД). Некоторые рекомендации ФНС предлагают указывать код 70.20.2 - Сдача внаем собственного нежилого имущества. Но лучше будет если укажете дополнительно код 70.31.12 - Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества.

 

Быстрый поиск


от до
от до

Популярное

ea_51a32b1aa75e520130527_112553_13697346181
ул.Ленина д.69 ТЦ 1...

Цена за весь объект в месяц:  11.700 Руб
ea_sl705568jpg_13161657031
Поомещение под офис

Цена за весь объект в месяц:  12.000 Руб
ea_sl705794jpg_13170291201
Офисное помещение

Цена за весь объект в месяц:  10.000 Руб
ea_p1010238__jpg_13557143623
Продается 1-ая квар...

Цена за весь объект в месяц:  2.750.000 Руб

Авторизация

Вход для агентств



Яндекс.Метрика